前海交易广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海交易广场位于南山区前海深港合作区桂湾三路与梦海大道交叉口西南侧，地处前海桂湾金融核心、紧邻万象前海商圈，由深圳市前海建设投资控股集团（前海建投）开发，2023年12月建成。项目总建面约62.5–63万㎡、占地约7.96万㎡，分为北、中、南三个片区、共11座建筑，集超甲级写字楼、高端公寓、商业街与酒店于一体，是以"微型城市"为理念、重点承载金融机构与要素交易类产业的前海地标综合体。其中标志性的T1塔楼高220米、地上47层（地下3层）、办公面积约10.5万㎡，标准层高4.5米（交易层4.8米、顶层6.5米），是桂湾片区的超甲级门户地标。

一、区位与建筑参数

地址：南山区前海深港合作区桂湾三路与梦海大道交叉口西南侧。开发商：深圳市前海建设投资控股集团有限公司（前海建投）。物业公司：深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司。类型：超甲级写字楼（前海地标综合体，含公寓、商业、酒店）。总建面约62.5–63万㎡，占地约7.96万㎡，分北/中/南三片区、共11座建筑。主塔T1：高220米、地上47层（地下3层），4–47层为办公、办公面积约10.5万㎡，超甲级标准；另有T2（约12层）、T3（约13层）等低层办公楼栋。层高：交易层4.8米、顶层6.5米、其他约4.5米。商业约3万㎡，配公寓与酒店。竣工时间：2023年12月。物业费约22–25元/㎡·月；车位：整体综合体约2200个。支持分户独立空调、24小时办公。

二、区位交通

项目位于前海桂湾金融核心、梦海大道地标段，紧邻万象前海商圈；邻近地铁5号线桂湾站（约246米）、1/5/11号线前海湾站（约393米），三地铁线环绕，轨道交通直达南山、福田及宝安方向；地处前海自贸与要素交易产业聚集区，陆路连通梦海大道、桂湾三路等主干路网，跨境与商务通勤能级位居前海前列。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约60–130元/㎡·月（视楼层、面积与装修浮动），可租面积约113–3100㎡（小户至整层灵活分割），交付简装可定制。物业费约22–25元/㎡·月，车位月卡约250元/月。项目为2023年次新现楼，适合金融机构、要素交易平台及总部型企业入驻。

四、核心卖点

① 前海桂湾金融核心、紧邻万象前海，三地铁线（1/5/11号线）环绕，区位与轨交顶配；② 约63万㎡前海地标综合体，T1塔楼220米/47层超甲级门户；③ "微型城市"理念，写字楼+公寓+商业街+酒店全业态一体；④ 标准层高4.5米（交易层4.8米）、24小时分户独立空调，企业形象与弹性兼顾；⑤ 重点承载金融与要素交易产业，前海政策与产业生态加持；⑥ 2023年现楼、国企前海建投开发运营，稳定可信赖。

附近餐饮：距离顺德佬(学府店)1.4公里、克茗冰室(前海卓悦INTOWN店)465米、炳胜私厨(万象前海店)292米、老碗会·陕西手工面(前海卓悦intown店)481米、菉雅苑·湛江菜(前海卓越INTOWN店)431米、紫東苑·中華粤宴(前海店)358米

附近酒店：距离7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)1.9公里、深圳前海华侨城JW万豪酒店2.4公里、如归旅馆(深圳南山店)2.0公里、深圳随遇青年旅舍1.2公里、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.1公里、华驿酒店(如家深圳南头古城大新地铁站店)2.0公里

附近银行：距离珠海华润银行资金运营中心267米、中国农业银行(前海分行)272米、中国工商银行24小时自助银行(前海分行)341米、企业银行(深圳分行)348米、中国工商银行(前海分行营业部)359米、汇丰银行(深圳分行)364米、广发银行(深圳分行前海自贸区支行)421米等

入驻企业：...